www.kab.co.kr		보 도 자 료
		배포일시	2018. 7. 2.(월) 총 31매(본문 15매, 붙임 16매)
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보 도 일 시		2018년 7월 2일(월) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신 ․ 방송 ․ 인터넷은 7월 2일(월) 오전 11:00 이후 보도가능

‘18.6월 전국주택가격동향조사 결과 공표

- 전월대비 매매 0.02% 하락, 전세 0.25% 하락, 월세통합 0.12% 하락 -

- 월세 0.06%, 준월세 0.09%, 준전세 0.19% 하락 -

※ ‘17.12월 표본재설계에 의한 표본구성 변화와 재고량 변화에 따른 가중치 조정으로 평균가격 및 중위가격 등에서 변동이 발생되어 시계열 해석시 유의, 자세한 사항은 붙임4 및 Q&A 10번 참조

□ 한국감정원이 2018년 6월 전국주택가격동향조사를 실시한 결과, 지난달 대비(5월 14일 대비 6월 11일 기준) 매매가격은 0.02% 하락, 전월세통합은 0.19% 하락, 전세가격은 0.25% 하락, 월세가격은 0.12% 하락으로 나타났다.

ㅇ [전국매매 : -0.02%] 시장 안정을 위한 정부의 정책효과와 더불어 신규공급물량 증가, 지방선거, 주택담보대출금리 상승 등의 영향으로 관망세가 지속되는 가운데, 교통망 확충, 대규모 개발사업 등 호재 유무와 지역경기, 입지에 따라 혼조세를 보이고 있으나, 서울 강남지역(11개구) 전체 상승세*가 올해 1월부터 계속 둔화되는 등 다수 지역에서 전반적으로 안정세가 유지되며 지난달 대비 하락폭이 소폭 축소되었다.

* [강남11개구(%)] : (‘18.1월) 1.25 → (2월) 1.20 → (3월) 0.55 → (4월) 0.32 → (5월) 0.15 → (6월) 0.12

ㅇ [전국전세 : -0.25%] 신규 아파트 입주에 따른 전세공급이 지속되며 세입자의 선택 폭이 넓어진 가운데, 매매시장 불확실성과 상대적으로 문턱이 낮은 전세자금대출 등의 영향으로 일부 매매수요가 전세시장으로 이동하며 수도권은 서울·인천·경기 모두 하락폭 축소되고, 지방은 광주·전남을 제외한 모든 시도에서 하락하였으나 하락폭은 유지되며 전국적으로 지난달 대비 하락폭이 소폭 축소되었다.

ㅇ [전국월세 : -0.12%] 전세가격 하락세가 지속되며 월세시장도 수요 감소에 따른 하방압력이 계속되는 가운데, 광주는 보합, 그 외 모든 지역은 하락하고, 유형별로는 월세 및 준월세는 하락폭 유지, 준전세는 하락폭 소폭 축소되고, 주택유형별로는 아파트·단독주택은 하락폭 유지, 연립다세대는 하락폭 소폭 확대되며 전국적으로는 지난달과 동일한 하락폭을 유지하였다.

- 월세 유형별로는 월세 0.06% 하락, 준월세 0.09% 하락, 준전세 0.19% 하락 등으로 나타났다.

< 연도별 6월 및 최근 월별 주택가격지수 >

(단위 : 2017.11=100.0, %)
구 분		연도별 6월 동향			최근 월별 동향					연도별 해당월 누계변동률
		2016	2017	2018	‘18.2	3	4	5	6	2016	2017	2018
매매	지수	98.1	99.2	100.6	100.5	100.6	100.6	100.6	100.6	0.13	0.54	0.47
	전월비	0.04	0.21	-0.02	0.20	0.12	0.06	-0.03	-0.02
	전년동월비	1.81	1.12	1.41	1.79	1.86	1.82	1.65	1.41
전월세 통합	지수	99.4	99.9	99.2	99.9	99.8	99.6	99.4	99.2	0.40	0.15	-0.75
	전월비	0.06	0.04	-0.19	-0.07	-0.11	-0.15	-0.20	-0.19
	전년동월비	1.85	0.47	-0.66	0.11	-0.03	-0.21	-0.44	-0.66
전세	지수	98.7	99.7	99.0	99.8	99.7	99.5	99.2	99.0	0.70	0.36	-0.99
	전월비	0.11	0.08	-0.25	-0.09	-0.13	-0.19	-0.28	-0.25
	전년동월비	2.88	0.98	-0.72	0.43	0.22	-0.04	-0.39	-0.72
월세 통합	지수	100.4	100.1	99.5	99.9	99.8	99.7	99.6	99.5	-0.06	-0.14	-0.50
	전월비	-0.03	-0.02	-0.12	-0.05	-0.07	-0.10	-0.12	-0.12
	전년동월비	0.21	-0.25	-0.68	-0.37	-0.43	-0.51	-0.58	-0.68

< 전국 주택매매가격지수 추이 >	< 전국 주택전세가격지수 추이 >

※ 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 변동률은 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조 받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로, 기 공표된 KB지수의 변동률과 다를 수 있음(KB지수의 변동률이 반영된 (구)시계열통계표는 http://www.r-one.co.kr 참조)

매매가격

□ (지역별) 지역별로는 서울(0.23%), 세종(0.20%), 대구(0.16%) 등은 상승한 반면, 울산(-0.56%), 경남(-0.46%), 강원(-0.28%) 등은 하락

ㅇ [수도권 : 0.09%] 개발호재 등으로 일부 지역에서 국지적으로 상승하였으나 신규공급 증가로 인해 경기를 중심으로 상승폭 축소

- [서울 : 0.23%] 재건축 부담금 현실화, 시장금리 상승, 보유세 개편안 예고* 등으로 시장 관망세 우세한 가운데, 강북지역은 정비사업 및 개발호재, 신규분양시장 호조, 신축 대단지 인근과 역세권 직주근접 수요 등으로 인해 서대문·마포·중구 등을 중심으로 상승하였고, 강남지역은 구로·관악·동작구 등에서 상대적으로 가격대나 상승폭이 낮은 아파트는 상승하였으나 강남3구는 하락폭 확대되며 서울 전체적으로는 지난달 대비 상승폭 소폭 확대

* 본 월간조사 기준일은 5월 14일 대비 6월 11일로, 보유세 개편안 발표(6.22) 영향은 반영되지 않았음

- [경기 : 0.01% / 인천 : 0.01%] (경기) 전체적으로 상승폭 축소된 가운데, 김포는 김포한강신도시 등 공급 많은 지역은 하락세이나 강서구 인접지역을 중심으로 상승 전환되고, 용인 기흥은 개발호재(GTX, 경제신도시, 흥덕역 신설 등)로 상승폭 확대된 반면, 파주는 남북관계 개선 및 교통호재(GTX)로 인근 수혜단지는 상승하였으나 구도심 노후단지 하락으로 상승폭 축소, 하남은 신도시(위례·미사강변) 중심의 누적된 가격상승 피로감으로 상승폭 축소, 평택·안성은 신규공급 증가로 하락폭 확대되었고, (인천) 중구는 영종도 미분양 등으로, 계양구는 대체지역(검단·청라·가정지구 등)으로의 인구유출 등으로 하락하였으나, 전체적으로는 입주물량 해소되고 있는 연수·남구를 중심으로 상승 전환

ㅇ [지방 : -0.12%] 울산 동구·거제·통영 등은 경기침체로 인해 산업위기특별지역으로 지정되는 등 근로자 유출 및 구매력 감소로 하락, 강원은 신규공급 증가로 하락하였으나, 광주·대구·전남은 정비사업 및 입지 양호한 선호지역 수요로 상승, 제주는 개발호재 등 국지적 영향으로 상승 전환되며 전체적으로는 하락폭 소폭 축소

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 -0.15%, 연립주택 0.01%, 단독주택 0.26%를 기록한 가운데 아파트 및 단독주택은 지난달과 동일, 연립다세대는 상승 전환

ㅇ 수도권의 경우 아파트 0.04%, 연립주택 0.08%, 단독주택 0.33%로 아파트는 상승폭 축소, 연립주택 및 단독주택은 상승폭 확대

< 주택유형별 매매가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	-0.02	0.09	-0.12	0.23	-0.06
아 파 트	-0.15	0.04	-0.34	0.21	-0.19
연립주택	0.01	0.08	-0.14	0.18	-0.06
단독주택	0.26	0.33	0.24	0.44	0.37

※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함

□ (아파트규모별) 규모별 아파트 매매가격은 135㎡초과(0.10%), 102㎡초과~ 135㎡이하(0.04%), 85㎡초과~102㎡이하(0.02%)는 상승, 60㎡초과~85㎡이하(-0.12%), 40㎡초과~60㎡이하(-0.28%), 40㎡이하(-0.35%)는 하락

□ 전월세통합지수

□ (지역별) 지역별로는 광주(0.02%), 전남(0.02%) 등은 상승한 반면, 세종(-0.97%), 울산(-0.67%), 경남(-0.41%) 등은 하락

< 전국 전월세통합지수 지수 추이 >	< 지역별 전월세통합지수 >

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 -0.28%, 연립주택 -0.07%, 단독주택 -0.04%를 기록한 가운데 아파트는 하락폭 축소, 연립주택은 하락폭 동일, 단독주택은 하락폭 확대

ㅇ 수도권의 경우 아파트 -0.26%, 연립주택 -0.05%, 단독주택 –0.02%로 아파트는 하락폭 축소, 연립주택은 하락폭 확대, 단독주택은 하락폭 동일

< 주택유형별 전월세통합지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	-0.19	-0.17	-0.20	-0.11	-0.16
아 파 트	-0.28	-0.26	-0.30	-0.19	-0.22
연립주택	-0.07	-0.05	-0.13	-0.02	-0.08
단독주택	-0.04	-0.02	-0.04	-0.02	-0.02

※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함

□ 전세가격

□ (지역별) 지역별로는 광주(0.08%), 전남(0.08%) 등은 상승한 반면, 세종(-1.10%), 울산(-0.74%), 경남(-0.46%) 등은 하락

ㅇ [수도권 : -0.25%] 신규 입주에 따른 전세물량이 지속적으로 공급되며 하락세 이어지는 가운데, 일부 지역은 출퇴근 수요 또는 이주수요 등으로 상승하고, 대출규제 등으로 구매 여력이 축소된 수요 일부가 전세시장으로 흡수되며 지난달 대비 하락폭 축소

* [수도권 주택유형별 전세가격 변동률] : (아파트) -0.38% (연립) -0.06% (단독) -0.01%

- [서울 : -0.14%] 수도권 신규 공급물량이 대규모로 시장에 나오며 하락세 지속되는 가운데, (강북 14개구) 동대문구는 신규 입주단지 영향으로 가격 조정되며 하락하였으나, 직주근접 수요가 풍부한 종로·서대문·성북구는 상승세 지속되며 전체적으로 지난달 하락에서 보합 전환되고, (강남 11개구) 강남3구는 자체 및 인근 택지지구 신규공급(예정)에 따른 전세물량 증가로 하락세 지속되나 비수기에 따른 변동성 둔화 등으로 그 폭은 축소되고, 양천구는 여름방학 이사수요로 적체된 매물 일부가 소화되며 상승 전환되는 등 대부분의 지역에서 하락폭 축소 또는 소폭 상승하며 지난달 대비 하락폭 축소

- [경기 : -0.36% / 인천 : -0.15%] (경기) 누적된 신규공급에 더하여 대규모 입주 진행 및 예정(5~7월 경기도 입주물량 약 4.7만 가구)으로 안성·오산·용인시 등 대다수 지역에서 하락하며 지난달과 유사한 하락폭을 보이고, (인천) 신규입주 영향으로 전 지역에서 하락하는 가운데, 부평·중·동구는 하락세 심화되었으나, 남동·연수·계양구 등을 중심으로 지난달 대비 하락폭 소폭 축소

ㅇ [지방 : -0.25%] 광주·전남은 상승세 이어가나, 부산·강원·충북·충남은 공급부담으로 전 지역에서 하락하고, 울산·경남·전북 등은 지역경기 침체와 신규공급이 맞물리며 하락하는 등 전반적으로 지난달과 유사한 흐름을 보이며 하락폭 유지

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 -0.39%, 연립주택 -0.08%, 단독주택 -0.02%를 기록한 가운데 아파트는 하락폭 축소, 연립주택은 하락폭 동일, 단독주택은 하락폭 확대

ㅇ 수도권의 경우 아파트 -0.38%, 연립주택 -0.06%, 단독주택 -0.01%로 나타나 아파트 및 단독주택은 하락폭 축소, 연립주택은 하락폭 동일

< 주택유형별 전세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	-0.25	-0.25	-0.25	-0.14	-0.20
아 파 트	-0.39	-0.38	-0.41	-0.24	-0.28
연립주택	-0.08	-0.06	-0.13	-0.01	-0.08
단독주택	-0.02	-0.01	-0.02	-0.01	-0.01

□ (아파트규모별) 규모별 아파트 전세가격은 102㎡초과~135㎡이하(-0.26%), 135㎡초과(-0.29%), 85㎡초과~102㎡이하(-0.39%), 40㎡초과~60㎡이하(-0.39%), 60㎡초과~85㎡이하(-0.43%), 40㎡이하(-0.46%)로 모두 하락

□ 월세가격

□ (월세유형별) 주택종합 기준으로 월세통합(-0.12→-0.12%)은 지난달과 하락폭 동일, 월세유형별로 월세(-0.06→-0.06%) 및 준월세(-0.09→-0.09%)는 하락폭 유지,  준전세(-0.20→-0.19%)은 하락폭 축소

< 월세유형별 월세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	월세통합	월세	준월세	준전세
주택종합	-0.12	-0.06	-0.09	-0.19
아 파 트	-0.17	-0.08	-0.12	-0.29
연립주택	-0.06	-0.05	-0.06	-0.07
단독주택	-0.04	-0.05	-0.04	-0.03

* ‘월세’ : 보증금이 1년치(12배) 월세 이하의 월세, ‘준월세’ : 월세와 준전세 중간영역 월세, ‘준전세’ : 보증금이 월세의 240배를 초과하는 월세

□ (지역별) 지역별로는 세종(-0.81%), 울산(-0.58%), 경남(-0.36%), 강원(-0.18%) 등 광주(0.00%)를 제외한 모든 지역에서 하락

ㅇ [수도권 : -0.08%] 전세가격 하락 지속으로 월세수요가 회복되지 않는 가운데, (서울) 출퇴근 수요가 풍부한 마포·종로·영등포구는 역세권 주택을 중심으로 상승하였으나, 그 외 대부분의 지역은 보합 내지 하락하였고, (경기) 여주·부천시는 소폭 상승하였으나 보합에 가까우며, 대부분의 지역은 전세시장과 동반 하락하며 하락세 지속되고, (인천) 중구는 공항철도를 따라 원룸형 주택 월세 공급이 계속되며 하락 전환, 신규공급이 많았던 연수·서구도 하락하는 등 동구를 제외한 모든 지역에서 하락

* 서울 강북(-0.02%) : 마포구(0.07%), 종로구(0.05%), 노원구(-0.12%), 성동구(-0.06%)

서울 강남(-0.10%) : 영등포구(0.07%), 송파구(-0.28%), 강남구(-0.25%), 서초구(-0.16%)

ㅇ [지방 : -0.15%] 전남은 목포·광양시 등 대부분의 지역에서 하락폭 확대되며 하락 전환, 세종은 다정동 신규입주와 대규모 입주예정 물량으로 하락폭 확대되고, 강원·경상권·충청권 등 전국적으로 신규 입주물량 누적, 지역 기반산업 침체에 따른 근로자 수요 감소 등으로 하락세 지속되며 지난달과 동일한 하락폭 유지

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 -0.17%, 연립주택 -0.06%, 단독주택 -0.04%를 기록한 가운데 아파트 및 단독주택은 지난달과 동일하였고, 연립주택은 하락폭 확대

ㅇ 수도권의 경우 아파트 -0.11%, 연립주택 -0.03%, 단독주택 –0.02%로 아파트는 하락폭 축소, 연립주택은 하락폭 확대, 단독주택은 하락폭 동일

< 주택유형별 월세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	-0.12	-0.08	-0.15	-0.06	-0.11
아 파 트	-0.17	-0.11	-0.22	-0.09	-0.15
연립주택	-0.06	-0.03	-0.12	-0.02	-0.08
단독주택	-0.04	-0.02	-0.05	-0.03	-0.02

□ (아파트규모별) 규모별 아파트 월세가격은 102㎡초과~135㎡이하(-0.08%), 135㎡초과(-0.08%), 85㎡초과~102㎡이하(-0.16%), 60㎡초과~85㎡이하(-0.17%), 40㎡초과~60㎡이하(-0.18%), 40㎡이하(-0.23%)로 모두 하락

□ 평균주택가격 (※ 중위주택가격은 붙임2의 □ 참조)

※ ‘17.12월 표본재설계에 의한 표본구성 변화와 재고량 변화에 따른 가중치 조정으로 변동이 발생되어 시계열 해석시 유의, 자세한 사항은 붙임3 및 Q&A 10번 참조

□ (매매평균) 전국 주택의 매매평균가격은 284,224천원으로 지난달 대비 상승

ㅇ 지역별로는 서울 572,400천원, 수도권 390,508천원, 지방 187,878천원으로 각각 나타남

* 5월 : 전국(284,036천원), 서울(571,430천원), 수도권(389,969천원), 지방(188,008천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 320,157천원, 연립주택 159,918천원, 단독주택 268,946천원으로 아파트, 단독주택, 연립주택 순으로 높게 나타남

□ (전세평균) 전국 주택의 전세평균가격은 186,643천원으로 지난달 대비 하락

ㅇ  지역별로는 서울 348,545천원, 수도권 256,408천원, 지방 123,401천원으로 각각 나타남

* 5월 : 전국(187,147천원), 서울(349,356천원), 수도권(257,133천원), 지방(123,704천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 224,313천원, 연립주택 111,087천원, 단독주택 139,507천원으로 아파트, 단독주택, 연립주택 순으로 높게 나타남

□ (월세보증금평균) 전국 주택의 월세보증평균가격은 42,099천원으로 지난달 대비 하락

ㅇ 지역별로는 서울 100,388천원, 수도권 61,181천원, 지방 24,801천원으로 각각 나타남

* 5월 : 전국(42,106천원), 서울(100,312천원), 수도권(61,132천원), 지방(24,858천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 48,314천원, 연립주택 27,257천원, 단독주택 35,882천원으로 아파트, 단독주택, 연립주택 순으로 높게 나타남

* 단독주택의 경우 독채 기준임

□ (월세평균) 전국 주택의 월세평균가격은 630천원으로 지난달 대비 하락

ㅇ 지역별로는 서울 927천원, 수도권 800천원, 지방 477천원을 각각 기록한 것으로 나타남

* 5월 : 전국(631천원), 서울(928천원), 수도권(801천원), 지방(477천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 689천원, 연립주택 429천원, 단독주택 598천원으로 아파트, 단독주택, 연립주택 순으로 높게 나타남

< 지역별 및 유형별 평균주택가격 >

(단위 : 천원)

구 분		전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
매매	종 합	284,224	390,508	187,878	572,400	242,947
	아 파 트	320,157	443,063	203,639	694,739	257,185
	연립주택	159,918	185,962	95,706	248,094	101,878
	단독주택	268,946	555,666	178,621	830,348	277,024
전세	종 합	186,643	256,408	123,401	348,545	161,731
	아 파 트	224,313	302,776	149,928	432,741	185,930
	연립주택	111,087	129,420	65,888	171,070	70,728
	단독주택	139,507	299,561	89,085	422,268	135,636
월세 보증금	종 합	42,099	61,181	24,801	100,388	32,832
	아 파 트	48,314	68,786	28,906	123,376	35,665
	연립주택	27,257	33,067	12,933	47,690	15,998
	단독주택	35,882	83,968	20,733	130,906	34,449
월세	종 합	630	800	477	927	571
	아 파 트	689	873	516	1,058	590
	연립주택	429	475	316	537	320
	단독주택	598	1,107	438	1,315	650

※ 단독주택의 월세보증금과 월세는 독채기준임, 보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

□ 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율

□ 전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비율은 평균가격 기준으로 67.8%로 나타남

ㅇ 지역별로는 수도권 70.0%, 지방 65.8%, 서울 66.7%로 나타나 수도권이 높게 나타났으며, 주택 유형별로는 아파트 74.2%, 연립주택 70.5%, 단독주택 50.1% 순으로 나타나 아파트가 가장 높게 나타남

< 지역별 및 유형별 매매가격 대비 전세가격 비율 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
종 합	67.8	70.0	65.8	66.7	68.0
아 파 트	74.2	73.2	75.1	67.6	73.7
연립주택	70.5	70.9	69.7	71.2	69.5
단독주택	50.1	54.9	48.6	53.2	48.8

□ 전국 주택의 전세가격 대비 월세보증금 비율은 평균가격 기준으로 20.4%로 나타남

ㅇ 지역별로는 수도권 21.6%, 지방 19.4%, 서울 27.6%로 나타나 서울이 가장 높게 나타났으며 주택 유형별로는 아파트 19.1%, 연립주택 21.8%, 단독주택 22.9% 순으로 나타나 단독주택이 가장 높게 나타남

< 지역별 및 유형별 전세가격 대비 월세보증금 비율 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
종 합	20.4	21.6	19.4	27.6	19.9
아 파 트	19.1	20.0	18.2	27.7	18.5
연립주택	21.8	22.8	19.2	26.0	21.4
단독주택	22.9	26.1	21.8	30.4	24.1

□ 향후 주택시장 전망

□ (매매시장) 전국적으로 풍부한 신규 입주물량, 정부정책 효과, 그간의 상승에 대한 피로감 등으로 인해 수도권은 지난 ‘18.2월 이래 4개월 연속 상승폭이 축소되고 있고, 지방은 하락을 지속하고 있는 가운데, 내년까지는 많은 양의 입주물량이 예정되어 있고, 최근 미국의 기준금리 인상으로 금리인상 압력 또한 커지고 있으며, 보유세 인상까지 앞두고 있는 등 각종 하방요인이 산재하고 있는 상황으로, 이에 따라 매수심리가 전반적으로 위축되어 있기 때문에 앞으로 가격 안정세는 당분간 계속될 것으로 전망

ㅇ (서울) 서울 전체로는 여전히 상승세를 보이고 있긴 하나, 변동률은 물가상승률과 크게 차이나지 않는 수준이고, 기존 급등지역인 강남4구는 안정세를 나타내고 있는데다 그 외 지역의 상승세는 단기간의 국지적 급등에 따라 발생한 불균형*이 평형을 찾아가는 과정 중에 필연적으로 발생하는 키 맞추기가 주 원인인 바, 어느 정도 균형이 이루어지게 되면 상승세는 잦아들 것으로 예상

* [‘17.1월 ∼ ‘18.6월 아파트 누계변동률] (강남4구+성동·광진·양천) 12.78%, (그 외 18개구) 7.31%

□ (전세시장) 누적 혹은 예정된 대규모 입주가 없는 지역 중 역세권, 도심 인근, 우수 학군 등 양호한 거주 여건으로 임차수요가 꾸준히 발생하거나 정비사업 진척에 따라 일시적으로 이주수요 있는 지역 등은 임대인 우위로 소폭의 상승세를 보일 수 있을 것으로 예상되나, 누적/예정된 입주물량에 따른 전세매물 적체로 인해 가격 하락세는 지속될 것으로 전망

□ (월세시장) 입주물량이 특히 많거나 지역경기가 침체된 지역을 중심으로 하락세가 지속되는 가운데, 앞으로 예정되어 있는 입주물량도 상당한 편이고, 세입자 선호도가 더 높은 전세가격이 지속적인 하락추세이기 때문에 월세가격 하락세 역시 계속될 것으로 전망

□ 주택가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

붙    임 : 1. 전국주택가격동향조사 변동률 색인도

붙    임 : 2. 통계표

붙    임 : 3. 전국주택가격동향조사 개요

붙    임 : 4. 전국주택가격동향조사 Q&A

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면

한국감정원 부동산통계처 주택통계부 부장 강여정, 과장 최문기

(☎ 053-663-8501, 8502)에게 연락주시기 바랍니다.

붙임 1		전국주택가격동향조사 변동률 색인도

붙임 2		통계표

□ 시도별 가격지수 변동률

□ 매 매

( 단위 : % )
구분	‘17.12	‘18.1	2	3	4	5	6	‘17.6	‘18년 누계	‘17년 누계
전국	0.11	0.14	0.20	0.12	0.06	-0.03	-0.02	0.21	0.47	0.54
수도권	0.25	0.36	0.46	0.30	0.19	0.10	0.09	0.35	1.49	0.81
지방	-0.01	-0.05	-0.04	-0.04	-0.06	-0.13	-0.12	0.09	-0.44	0.30
서울	0.59	0.86	0.94	0.55	0.31	0.21	0.23	0.66	3.14	1.46
부산	0.00	-0.07	-0.08	-0.08	-0.12	-0.12	-0.13	0.38	-0.60	1.64
대구	0.21	0.25	0.16	0.20	0.33	0.26	0.16	0.00	1.37	-0.33
인천	0.02	0.01	0.08	0.07	0.02	-0.03	0.01	0.11	0.15	0.22
광주	0.05	0.15	0.16	0.23	0.21	0.20	0.14	0.07	1.09	0.36
대전	0.10	0.14	0.15	0.11	0.06	-0.01	-0.01	0.04	0.44	0.44
울산	-0.20	-0.30	-0.26	-0.24	-0.41	-0.69	-0.56	-0.11	-2.45	-0.39
세종	0.06	0.21	0.16	0.21	0.32	0.17	0.20	1.67	1.29	2.62
경기	0.06	0.08	0.19	0.17	0.13	0.04	0.01	0.18	0.62	0.48
강원	0.00	-0.05	0.07	0.09	-0.05	-0.15	-0.28	0.19	-0.37	1.05
충북	-0.08	-0.17	-0.20	-0.09	-0.18	-0.22	-0.19	-0.02	-1.05	-0.20
충남	-0.05	-0.13	-0.18	-0.19	-0.19	-0.20	-0.17	-0.05	-1.05	-0.41
전북	0.12	0.02	0.00	-0.05	0.01	-0.10	-0.07	0.16	-0.20	0.68
전남	0.08	0.17	0.20	0.14	0.14	0.09	0.16	0.21	0.90	1.00
경북	-0.15	-0.18	-0.08	-0.09	-0.14	-0.15	-0.10	-0.04	-0.74	-0.42
경남	-0.19	-0.31	-0.24	-0.25	-0.29	-0.49	-0.46	-0.08	-2.03	-0.31
제주	0.17	0.09	0.17	0.08	-0.02	-0.04	0.08	-0.02	0.36	0.24

□ 전월세통합

( 단위 : % )
구분	주택종합		아파트		연립다세대		단독주택
	‘18.5	‘18.6	‘18.5	‘18.6	‘18.5	‘18.6	‘18.5	‘18.6
전국	-0.20	-0.19	-0.31	-0.28	-0.07	-0.07	-0.03	-0.04
수도권	-0.20	-0.17	-0.31	-0.26	-0.04	-0.05	-0.02	-0.02
지방	-0.20	-0.20	-0.31	-0.30	-0.13	-0.13	-0.03	-0.04
서울	-0.19	-0.11	-0.32	-0.19	-0.03	-0.02	-0.03	-0.02
부산	-0.15	-0.17	-0.22	-0.23	-0.09	-0.10	-0.02	-0.04
대구	-0.03	-0.03	-0.04	-0.05	-0.01	-0.01	-0.01	0.01
인천	-0.11	-0.09	-0.15	-0.13	-0.07	-0.02	-0.01	-0.02
광주	0.01	0.02	0.01	0.03	0.09	0.05	0.01	0.00
대전	-0.18	-0.11	-0.25	-0.15	0.00	-0.03	0.01	0.00
울산	-0.77	-0.67	-1.03	-0.92	-0.34	-0.23	-0.13	-0.06
세종	-0.79	-0.97	-1.05	-1.29	-0.03	-0.07	0.01	0.00
경기	-0.24	-0.23	-0.35	-0.33	-0.04	-0.09	-0.02	-0.02
강원	-0.23	-0.25	-0.26	-0.39	-0.26	-0.21	-0.15	-0.04
충북	-0.19	-0.22	-0.29	-0.31	-0.13	-0.20	-0.07	-0.11
충남	-0.20	-0.23	-0.35	-0.42	-0.12	-0.13	-0.03	0.00
전북	-0.08	-0.08	-0.15	-0.18	-0.02	-0.03	0.00	0.06
전남	0.05	0.02	0.08	0.05	-0.09	-0.01	0.02	-0.02
경북	-0.21	-0.19	-0.39	-0.35	-0.14	-0.23	0.00	0.00
경남	-0.45	-0.41	-0.67	-0.55	-0.44	-0.29	-0.10	-0.21
제주	-0.10	-0.17	-0.22	-0.46	-0.12	-0.08	0.00	-0.05

□ 전 세

( 단위 : % )
구분	‘17.12	‘18.1	2	3	4	5	6	‘17.6	‘18년 누계	‘17년 누계
전국	-0.03	-0.05	-0.09	-0.13	-0.19	-0.28	-0.25	0.08	-0.99	0.36
수도권	-0.01	-0.04	-0.09	-0.15	-0.22	-0.30	-0.25	0.19	-1.04	0.68
지방	-0.05	-0.06	-0.09	-0.12	-0.17	-0.25	-0.25	-0.02	-0.94	0.07
서울	0.17	0.20	0.17	-0.08	-0.20	-0.24	-0.14	0.29	-0.30	0.94
부산	-0.03	-0.12	-0.11	-0.13	-0.15	-0.24	-0.23	0.13	-0.98	0.79
대구	0.03	0.03	0.01	0.01	0.01	-0.05	-0.05	-0.02	-0.05	-0.22
인천	-0.08	-0.04	-0.03	-0.07	-0.12	-0.19	-0.15	0.17	-0.60	0.57
광주	0.12	0.06	0.01	0.01	0.11	0.01	0.08	0.06	0.28	0.60
대전	0.03	0.08	0.12	0.06	-0.07	-0.30	-0.18	-0.02	-0.29	0.47
울산	-0.18	-0.33	-0.48	-0.43	-0.57	-0.94	-0.74	-0.06	-3.45	-0.15
세종	0.72	1.16	-0.66	-0.08	-0.18	-1.13	-1.10	-1.47	-1.98	-9.07
경기	-0.12	-0.21	-0.30	-0.23	-0.25	-0.38	-0.36	0.12	-1.70	0.52
강원	-0.04	-0.13	-0.03	-0.06	-0.14	-0.23	-0.32	0.11	-0.91	0.91
충북	-0.01	0.05	0.13	-0.06	-0.20	-0.22	-0.30	0.07	-0.61	0.51
충남	-0.12	-0.12	-0.16	-0.12	-0.28	-0.28	-0.37	-0.12	-1.32	-0.64
전북	0.08	0.03	0.02	-0.03	-0.03	-0.12	-0.13	0.12	-0.27	0.64
전남	0.04	0.13	0.13	0.05	0.07	0.12	0.08	0.07	0.58	0.71
경북	-0.15	-0.15	-0.15	-0.16	-0.25	-0.28	-0.27	-0.07	-1.25	-0.42
경남	-0.24	-0.22	-0.31	-0.36	-0.40	-0.46	-0.46	-0.22	-2.19	-0.39
제주	0.01	-0.02	0.02	-0.11	-0.17	-0.09	-0.18	-0.07	-0.55	-0.10

□ 월 세

( 단위 : % )
구분	월세통합		월세		준월세		준전세
	‘18.5	‘18.6	‘18.5	‘18.6	‘18.5	‘18.6	‘18.5	‘18.6
전국	-0.12	-0.12	-0.06	-0.06	-0.09	-0.09	-0.20	-0.19
수도권	-0.08	-0.08	0.01	0.00	-0.03	-0.04	-0.19	-0.16
지방	-0.15	-0.15	-0.12	-0.12	-0.14	-0.14	-0.21	-0.21
서울	-0.10	-0.06	-0.01	-0.01	-0.03	-0.03	-0.15	-0.09
부산	-0.08	-0.10	-0.03	-0.06	-0.06	-0.08	-0.16	-0.17
대구	-0.01	-0.02	0.00	-0.01	-0.01	-0.01	-0.03	-0.04
인천	-0.03	-0.02	0.01	0.01	-0.02	-0.01	-0.12	-0.09
광주	0.01	0.00	0.02	-0.03	0.01	-0.01	0.01	0.05
대전	-0.06	-0.04	0.02	0.01	-0.02	-0.02	-0.19	-0.11
울산	-0.58	-0.58	-0.45	-0.52	-0.51	-0.55	-0.76	-0.66
세종	-0.38	-0.81	-0.19	-0.75	-0.31	-0.79	-0.77	-0.96
경기	-0.09	-0.10	0.03	0.00	-0.03	-0.05	-0.24	-0.24
강원	-0.21	-0.18	-0.21	-0.12	-0.20	-0.15	-0.21	-0.26
충북	-0.16	-0.15	-0.16	-0.12	-0.16	-0.15	-0.19	-0.25
충남	-0.13	-0.12	-0.09	-0.05	-0.12	-0.11	-0.22	-0.27
전북	-0.05	-0.03	-0.02	0.01	-0.04	-0.02	-0.09	-0.09
전남	0.02	-0.03	-0.03	-0.12	-0.01	-0.06	0.08	0.04
경북	-0.15	-0.13	-0.11	-0.09	-0.14	-0.12	-0.23	-0.22
경남	-0.43	-0.36	-0.41	-0.32	-0.42	-0.34	-0.44	-0.42
제주	-0.10	-0.17	-0.09	-0.17	-0.09	-0.17	-0.09	-0.17

□ 서울시 자치구별 변동률

< 매매가격지수 변동률 >

< 전세가격지수 변동률 >

< 월세통합지수 변동률 >

□ 평균주택가격

(단위 : 천원)

지 역	매매가격		전세가격		월세가격
	평균가격	단위면적당(㎡)가격	평균가격	단위면적당(㎡)가격	보증금 평균가격	월세 평균가격
전 국	284,224	3,261	186,643	2,230	42,099	630
수 도 권	390,508	4,702	256,408	3,177	61,181	800
지 방	187,878	1,954	123,401	1,371	24,801	477
서 울	572,400	6,960	348,545	4,398	100,388	927
부 산	247,713	2,986	159,171	1,986	40,860	499
대 구	265,720	2,849	176,498	1,967	17,113	679
인 천	214,892	2,813	156,971	2,089	22,426	606
광 주	207,690	2,242	150,093	1,719	35,748	554
대 전	223,204	2,338	154,303	1,700	32,089	602
울 산	250,791	2,670	163,860	1,845	36,518	566
세 종	288,489	3,071	132,902	1,514	14,801	590
경 기	299,683	3,501	213,087	2,544	41,834	754
강 원	146,358	1,445	101,437	1,098	14,671	498
충 북	145,355	1,421	100,349	1,090	15,991	454
충 남	137,190	1,297	88,610	945	14,718	421
전 북	141,391	1,308	99,752	1,012	27,710	402
전 남	107,938	1,070	71,940	784	14,521	321
경 북	130,457	1,187	82,518	848	10,666	400
경 남	177,358	1,764	110,802	1,196	34,341	364
제 주	274,695	2,418	171,990	1,559	8,525	652

※ 보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

□ 중위주택가격

(단위 : 천원)

지 역	매매가격		전세가격		월세가격
	중위가격	단위면적당(㎡)가격	중위가격	단위면적당(㎡)가격	보증금 중위가격	월세 중위가격
전 국	260,447	3,087	173,628	2,132	33,660	577
수 도 권	367,215	4,476	244,017	3,058	49,260	750
지 방	163,661	1,828	109,820	1,293	19,518	421
서 울	539,156	6,593	329,166	4,165	75,676	860
부 산	220,283	2,830	145,547	1,891	34,195	453
대 구	236,208	2,634	162,893	1,859	13,722	623
인 천	203,280	2,697	153,561	2,045	20,387	585
광 주	169,854	2,074	128,964	1,646	22,676	474
대 전	198,229	2,186	139,942	1,612	26,458	529
울 산	220,017	2,531	142,629	1,724	27,243	502
세 종	289,324	3,261	131,088	1,436	10,911	552
경 기	280,826	3,350	203,613	2,491	36,933	711
강 원	130,436	1,380	85,703	1,025	11,911	412
충 북	125,764	1,331	90,391	1,045	12,310	421
충 남	116,561	1,200	78,435	887	10,629	363
전 북	116,099	1,206	83,479	944	22,944	345
전 남	95,584	993	65,539	734	11,994	290
경 북	102,576	1,044	67,523	777	7,545	326
경 남	158,880	1,684	101,321	1,135	27,074	327
제 주	242,193	2,151	145,736	1,386	8,760	572

※ 보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

붙임 3		전국주택가격동향조사 개요

□ 목적 : 주택시장의 매매·전세·월세가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정, 주택시장 판단지표 또는 정책수립 등에 활용

□ 법적근거 : 주택법 제88조, 제89조 및 동법 시행령 제91조

□ 조사지역 : 아파트 203개 시군구(78시, 24군, 101구),

연립 및 단독 212개 시군구(78시, 33군, 101구)

□ 조사내용

․ 매매·전세·월세가격, 주택가격 변동요인, 주택수급동향 및 거래동향

․ 조사주택 유형 : 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택

□ 조사기준일 및 주기

․ 주기 및 발표일 : 월간, 익월 첫 영업일

․ 조사기준일 : 매월 15일이 포함된 주의 월요일

□ 조사방법 : 해당표본의 실거래사례가 있는 경우 실거래가격을 거래가능가격으로, 실거래사례가 없는 경우 매매(임대)사례비교법을 활용하여 유사 실거래사례의 가격형성요인 비교를 통하여 거래 가능가격 산정

□ 표본추출방법 : 층화 2단계 확률비례 집락추출법

□ 표본수 : 전체 26,674호(아파트 15,886호, 연립주택 5,978호, 단독주택 4,810호)

□ 지수산정방법

․ ‘17년 11월을 기준시점(2017.11=100.0)으로 한 제본스지수 산식을 적용하며 ‘17년 1월 기준 주택가격정보체계의 주택재고량을 가중치로 부여함

□ 주요 경과

․ ‘85. 9. 10  통계작성 승인

․ ‘04. 12. 3  지정통계 지정

․ ‘10. 6. 15  제2차 국가통계위원회에서 작성기관을 한국감정원으로 변경

․ ‘13. 1.      통계작성기관 변경 (KB국민은행 → 한국감정원)

․ ‘15. 7. 13   통계작성변경 승인 (월세통계 개편 및 통합조사)

․ ‘17. 12. 13   통계작성변경 승인 (표본 전면 재설계 및 규모별 지수 세분화)

붙임 4		전국주택가격동향조사 표본재설계(개편) 관련 변경 사항

□ 현황

ㅇ 주택가격동향조사의 표본은 모집단의 변화를 반영하여 정확한 통계 작성을 위해 5년을 주기로 전면 재설계(개편) 실시*

* 2012.5월「전국주택가격동향조사 표본 및 통계 개편 방안 연구」, 한국주택학회

* 통계청 주요 통계가 인구주택총조사 주기(5년)에 맞추어 전면 개편됨을 벤치마킹

□ 표본재설계 및 개편에 따른 통계 활용 유의사항

ㅇ 지역별․월별 변동률은 이전과 동일하나 기준시점 변경(2017.11=100.0)으로 지수 추정치 활용 시 과거 자료 전체를 변경 필요

ㅇ 평균 및 중위가격 등은 표본분포에 민감하게 반응하는 지표이므로 표본 전면 개편으로 지수의 변동률과 다를 수 있어 시계열적 해석에 유의

* 자세한 내용은 QnA 10번 참조

□ 주요 변경사항 비교표

변경사항	변경 전	변경 후	변경사유
추출틀	• 한국감정원에서 관리하는 주택가격 정보체계 DB (2016.1.1. 기준)	• 한국감정원에서 관리하는 주택가격 정보체계 DB (2017.1.1. 기준)	주택시장의 최신 특성정보를 반영한 주택가격정보체계 DB를 활용
조사지역	• 아파트 78시 24군 101구 • 연립 및 단독주택 78시 35군 101구	• 아파트 78시 24군 101구 • 연립 및 단독주택 78시 33군 101구	표본 전면 재설계에 따른 조사지역 변경
표본수	• 26,343호(주간 7,192호) - 아파트 : 15,588호 - 연립 : 5,950호 - 단독 : 4,805호	• 26,674호(주간 7,400호) - 아파트 : 15,886호 - 연립 : 5,978호 - 단독 : 4,810호	모집단 변화(신축주택 증가 및 멸실)와 행정구역 개편 등 추출틀 변경에 따라 표본수 보정
충화기준 변경 및 규모별 지수 세분화	아파트 60㎡이하 등 5개 기준 연립다세대 60㎡이하 등 3개 기준	• 아파트 60㎡이하를 40㎡이하, 40㎡초과~60㎡이하로 세분화하여 6개 기준 • 연립다세대 60㎡이하를 40㎡이하, 40㎡초과~60㎡ 이하로 세분화하여 4개 기준	1인 가구 확대로 인한 소형 주택 공급 증가를 반영하여 주거약자의 주거 정책 지원 등을 위해 변경
기준시점 변경	• 월간 2015.6 • 주간 2016.6.29	• 월간 2017.11 • 주간 2017.12.4	표본재설계 및 규모별 지수 세분화에 따른 작성 지표 확대로 안정적인 지수 작성을 위한 기준시점 변경

붙임 5		전국주택가격동향조사 Q&A

1. 월세, 준월세, 준전세 용어의 개념은?

월세시장은 월세 대비 보증금 배율에 따라 임대료 변동의 차이가 발생하므로 다양한 월세시장을 세분화하여 3가지의 월세 유형을 정의하고, 대표되는 보증금 월세배율을 대푯값*으로 선정

월세(순수월세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 12개월치 이하, 준월세(중간영역 월세)는 보증금이 월세의 240개월치 구간, 준전세(전세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 240개월치 초과

각 구간의 대푯값은 월세는 8개월치(배), 준월세는 48개월치(배), 준전세는 480개월치(배)임

* 대푯값은 각 구간의 중위수로 산출하였음

각 구간을 전세금 대비 보증금 비율로 구분하면 월세는 10% 미만, 준월세는 10～60%, 준전세는 60% 초과구간임

<월세유형별 배율, 대푯값, 보증금 비율>

구분	월세	준월세	준전세
보증금/월세	0～12배	12～240배	240배 초과
대푯값	8배	48배	480배
보증금/전세금*	10% 미만	10%이상 60%이하	60% 초과

* 보증금/전세금 비율은 전월세전환율에 따라서 상기 제시된 구간이 변동될 수 있음

<전세금 대비 보증금 비율 예시(전월세전환율 6% 가정)>

(단위 : 천원)

구분	전세금	보증금	월세	비고
월세	2억원	1천만원	95만원	보증금/월세 10.5배 보증금/전세금 5%
준월세		5천만원	75만원	보증금/월세 66.7배 보증금/전세금 25%
준전세		1.5억원	25만원	보증금/월세 600배 보증금/전세금 75%

2. 월세, 준월세, 준전세 용어의 명칭 및 구간은 어떻게 결정되었는지?

전월세 확정일자 신고자료를 활용하여 월세 대비 보증금 배율, 전세금 대비 보증금 비율, 전세에서 월세 전환 비율 등이 종합적으로 고려하였으며

또한, 전문가 자문회의, 세미나(2015.6.2.) 패널 의견, 설문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정

각 구간의 구분 기준은

‘월세’ 구간은 우리나라 상업용 부동산의 보증금이 통상 10～20 개월치 월세액, 일본 등 외국의 월세 평균 거주기간이 6～24개월, 보증금이 월세액의 10배 내외가 월세분포에서 가장 높은 비중을 차지하고 있음을 고려하여 보증금이 월세액의 12배 이하로 설정

‘준전세’ 구간은 전세에서 월세로 전환되는 재계약 유형의 분포를 분석한 결과, 준전세의 보증금은 전세금의 80% 내외가 가장 많았으며, 상방 20%(100%) 및 하방 20%(60%)를 고려하여 보증금이 전세금의 60% 초과(월세액의 480배) 구간으로 설정

‘준월세’ 구간은 ‘월세’구간과 ‘준전세’ 구간의 중간영역으로 설정

각 구간의 명칭은 세미나(2015.6.2.) 시 패널의견, 한국감정원 협력중개업소 설문조사* 등을 통해 혼란을 최소화하고 국민들이 이해하기 쉬운 용어로 결정

* 협력중개업소 1,044곳 설문조사 결과(`15.6월) ‘월세 - 준월세 - 준전세’  명칭이 52%로 가장 높은 응답비율을 차지

3. 기존 월세가격동향조사와 비교하여 개선된 사항은?

(표본ㆍ조사지역 확대) 개편 전 월세가격동향조사(~‘15.6)는 수도권 및 지방광역시(8개시도)의 표본 3,000개로 지역 및 표본수의 한계가 존재하였으나, 개편 후 조사(‘15.7~)는 전국 17개 시도의 표본 25,260개로 확대되면서 전국단위로 월세시장을 파악할 수 있게 되었음

< 개선 전․후 지역별 유형별 표본수(단위:호) 현황 >

구 분		개선 전		개선 후(‘15.7월 기준)		증감
		표본수	비율	표본수	비율
주택	수도권	8,819	44	11,811	46.8	+3,091
	(서울)	3,117	15.6	4,252	16.8	+1,141
	지방	11,226	56	13,449	53.2	+2,452
	합계	20,045	100%	25,260	100%	+5,563
월세	수도권	1,899	63.3	11,811	46.8	+9,912
	(서울)	1,152	38.4	4,252	16.8	+3,100
	광역시→지방	1,101	36.7	13,449	53.2	+12,348
	합계	3,000	100%	25,260	100%	+22,260

(지수산정방식) 개편 전 지수는 완전월세방식 1가지로만 월세시장을 작성하였으나, 개편 후 지수는 3가지(월세, 준월세, 준전세) 유형으로 세분화하여 각각의 월세지수를 생산하여 다양한 월세유형별 특성을 반영

	월세 준월세

4. 통합월세지수는 어떻게 산정되는지?

3가지로 세분화된 유형의 월세지수, 준월세지수, 준전세지수를 각각 산정한 후 월세유형별 거래량 비율(전월세 확정신고 자료)을 가중치로 적용하여 통합월세지수가 생산

<월세지수 각 유형별 가중치(14년도 거래량 기준)>

구분	월세	준월세	준전세
보증금/월세	0～12배	12～240배	240배 초과
가중치	12.3%	69.8%	17.9%

<월세 통합지수 및 전월세 통합지수 구조>

5. 개편 전 월세가격지수와 시계열 통계 연결은 가능한지?

모집단 변경, 표본 개편, 지수산식 변경 등으로 월세가격 통계의 시계열 연결은 불가능하며, `15.6월부터 신규로 시계열을 구축

매매, 전세 시계열은 기존 시계열을 유지하면서 연장하여 구축

6. 개편 전 월세가격지수는 하락 또는 보합세를 보인 반면, 개편 후 월세통합지수는 소폭 상승(0.03%)을 보인 원인은?

기존 월세지수는 모든 월세유형을 순수월세로 전환하여 순수월세가격의 변동률을 지수를 산출하여 순수월세의 특성이 많이 반영되어 있었으며,

또한, 모든 월세유형을 순수월세로 전환하는 과정에서 활용되는 전월세전환율이 하락*함에 따라 월세지수가 하락하였음

* 전월세전환율(전국, %) : (`11) 9.1, (`12) 8.8, (`13) 8.3, (`14) 7.7, (`15.5) 7.5

개편된 통합 월세지수는 각 유형별 월세지수의 변동률을 가중평균하여 산출함으로써, 월세, 준월세, 준전세 등의 특성을  정확히 반영할 수 있게 되었으며,

월세와 준월세는 기존 월세지수와 마찬가지로 하락세(각각 -0.08%, -0.01%)였으나, 전세와 유사한 준전세가 상승(0.21%)함에 따라 전체적인 통합 월세지수는 소폭 상승한 결과가 나왔음

또한, 월세유형을 모두 순수월세가 아니라 각 구간의 대푯값으로 전환함에 따라, 전월세전환율 하락이 월세지수에 미치는 영향을 최소화한 것도 일부 영향이 존재

7. 전월세통합지수(‘16.2 최초공표) 작성 배경 및 산정방법은?

월세비중 확대 등 주택임대시장의 변화에 대한 모니터링을 강화하기 위해 전세 및 월세시장을 종합적으로 판단할 수 있는 전월세통합지수 개발*

*  한국주택학회, 「월세지수 개선 및 전월세통합지수 개발 연구」(‘14.8월)

전세지수와 월세통합지수를 전년도 전월세 주택재고비율을 가중치로 기하가중평균하여 시도별․유형별 지수 작성

* 전월세 재고비중을 추정결과, 전세는 47.1%, 월세는 52.9%

< 전월세 통합지수 작성 예시>

지역	주택유형	구분	전세	월세	통합
○○ 지역	아파트	지수	101.2	100.1	100.7
		전․월세 점유비율	55.9%	44.1%	-

* 전월세통합지수 [eqn: 100.7={101.2 ^0.559} times {100.1^0.441}]

8. 전월세통합지수 가중치 산정 방법은?

전월세통합지수 가중치로 활용하는 전월세 점유형태 비율은 2010년 인구센서스 이후 최신자료가 없음 2010년 인구주택센서스 자료를 기반으로 전월세확정일자 신고자료의 신고율을 추정하여 전월세 비율 가중치 적용

전세의 경우 대다수 계약이 신고되며, 월세의 경우 일부 신고누락이 발생하지만 그 비율이 지역별로 일정하게 유지된다고 가정하면 전월세확정 신고자료를 통하여 모집단 전월세 비율을 지속적으로 산출 가능

9. 주택가격지수와 지수의 변동률의 차이는?

동 통계에서 일반적으로 사용하는 변동률은 전월대비 변동률을 줄여서 변동률로 표기하였으며, 특정시점(예를 들어 전년말, 전년동월 등) 대비 변동률은 별도로 특정시점을 표기한 변동률로 기록

주택가격지수는 기준시점 대비 현재 시점의 가격변동률을 의미하며, 변동률은 전월 또는 특정시점 대비 현시점의 가격변동률을 의미

10. 평균가격 이용시 유의사항?

동 통계에서 보조지표인 평균가격은 표본의 가격분포에 민감하게 반응하므로 지수의 변동률과 다를 수 있으며, 정기표본보정, 표본확대(‘14.12월, ’15.7월, ‘16.9월) 및 표본 전면 재설계(’17.12월)에 의한 표본구성변화와 재고량 변화에 따른 가중치 조정으로 변동이 발생되어 시계열 해석 시 유의하여야 함

그러므로 평균가격은 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않으며, 당월의 지역 간 가격 수준 비교를 위해 활용하는 것이 적절함

변동요인	상세설명
표본구성변화로 변동하는 경우	해당지역에 고가(저가) 신규주택 증가로 인한 표본 선정으로 전월 평균가격과 불연속이 나타나는 경우 ex) 경기 하남 미사지구 표본증가로 기존 평균가격 보다 높게 산정
가중치 변경으로 변동하는 경우	지역 내 대규모 주택 멸실 혹은 신축으로 인해 가중치가 과도하게 변경되어 불연속이 나타나는 경우 ex) 서울 동남권 재건축에 따른 멸실 증가로 가중치 비율 감소하며 서울 전체 평균가격에 영향

11. 매매 실거래가격지수가 공표되고 있는데 조사가격기반 지수를 만드는 이유는?

대부분 나라의 실거래가격지수가 그렇듯이 우리나라 실거래가격지수는 약 2달 반 뒤에 공표가 가능하기 때문에 적시성이 낮아 이용자 수요를 충족시켜주지 못하는 한계 존재

특히 우리나라는 급격한 가격변동을 많이 경험하여 실시간으로 시장상황을 파악하기를 원하기 때문에 조사가격기반 지수의 산정이 필요

주택가격지수는 속보 성격의 지수로서 해당시점의 전체 실거래를 파악하는 데에 한계가 있는 반면, 실거래가격지수는 계약월 전체 실거래를 반영하여 보다 정확하나 적시성은 미흡하여 양 지수는 상호 보완을 위해 병행 활용

구 분	공동주택 매매 실거래 가격지수	전국주택가격동향조사(주택가격지수)
지수의미	실제 거래된 재고 아파트 및 연립다세대의 가격변동률	표본의 거래여부와 관계없이 모든 주택유형(아파트, 연립/다세대, 단독주택)의 가격 변동률
자료수집 방법	별도조사 없이 거래신고된 자료를 활용	전체 주택 중 표본설계에 의해 선정된 표본조사
통계유형	신고한 실거래가격을 활용한 ‘가공통계’	실거래에 기반한 전문조사자 가격산정방식의 ‘조사통계’
공표단위	전국 및 광역자치단체 단위 17개 시도(서울은 5개 권역별)	전국 및 비자치구시 포함 17개시도 및 187개 시군구
공표주기 및 시차	- 매월 15일 공표 - 법령상 계약일부터 60일 이내 신고하도록 의무화되어 있어 일정기간 시차 (2개월 이상) 발생 불가피	- 매월(조사월 다음달 1일) 공표 - 시차 최소화로 적시성 높음

12. 지수의 신뢰성 측정 방법은?

지수의 상대표준오차(CV)로 추정합니다. 지수의 분산을 추정하여 CV를 계산하므로, 이를 이용하면 지수의 신뢰구간 등을 이용자들이 작성 가능

13. 전국주택가격동향조사(주간 조사주기와 기준일, 조사기간, 공표일은?

구분	주 간	월 간
조사주기	주 1회	월 1회
조사기준일	매주 월요일	매월 15일이 포함된 주의 월요일
조사기간	조사기준일로부터 2일간	조사기준일로부터 7일간
공표일	매주 금요일	익월 첫 영업일

14. 주간조사와 월간조사의 표본수를 달리하고 있는 이유는?

본 조사는 월간조사를 주로 하는 통계로 주간조사는 이러한 월간 가격의 움직임을 판단하는 보조지표로 활용하기에 유용

주간조사를 월간조사와 동일하게 할 경우 지수의 안정성 측면에서 강점이 있으나 본 조사는 현장조사를 통하여 가격을 산정하기 때문에 경제적 효율성이 떨어짐

따라서 주간 주택가격변동률의 안정성을 고려하여 최소 표본을 월간 표본에서 추출하는 방식을 채택하여 적용

15. 보도자료 및 보고서 등은 어디서 확인할 수 있나요?

한국감정원에서 자체 구축한 부동산통계정보시스템 R-one(http://www.r-one.co.kr)에서 보도자료와 보고서 및 통계표를 확인하실 수 있으며,

스마트폰 애플리케이션 ‘한국감정원 부동산정보 앱’을 설치하시면 주택가격동향을 비롯한 각종 부동산 정보를 확인하실 수 있습니다.

16. 주택가격동향조사 통계에 대한 궁금한 사항은 누구에게 질의하면 되나요?

아래 연락처를 통하여 궁금하신 사항은 질의하여 주시기 바랍니다.

구분	담당부서	담당자	연락처
부동산통계처 주택통계부	조사문의	부장 강여정	053-663-8501
		과장 최문기	053-663-8502
		과장 한규헌	053-663-8506
		대리 신나리	053-663-8504
	통계문의	대리 권범준	053-663-8511
		연구원 원혜진	053-663-8505
		연구원 김진호	053-663-8510